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担保評価とは、不動産を担保に金融機関から融資を受ける時に、金融機関が出したその物件の評価のことを言います。金融機関は、名義人が万が一融資の返済ができなくなった時に備え、きちんと融資額を回収できる評価を出しています。一般的には売買価格の70%が一つの目安になりますが、最近の区分マンションでは、フルローンと言って、売買価格の100%で担保評価を出されている物件もあります。

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